Vyhľadaj šikovných profesionálov

Výber správneho staviteľa pre váš nový domov 

Pri výbere správneho staviteľa pre vašu novostavbu je potrebné myslieť na niekoľko kľúčových otázok. V tomto článku vás nimi postupne prevedieme. Vyberte si niekoho, kto má konkrétne skúsenosti s novostavbami. Preverte si štruktúru poplatkov každého staviteľa. Uistite sa, že staviteľ poskytuje záruku. Overte ich profesionálne členstvá. Spýtajte sa, kto bude prácu skutočne robiť. Potvrďte si, či je staviteľ ochotný vykonať prípadné dodatočné opravy. Pozrime sa na každú z týchto otázok trochu hlbšie. 

Vyberte si niekoho, kto má veľa konkrétnych skúseností z novostavieb. Najskôr vyhľadajte zhotoviteľa, ktorý má veľa relevantných nedávnych skúseností z novostavieb: napríklad špecialistu, ktorý už predtým postavil niekoľko obdobných štruktúr, s použitím podobných materiálov a v podobnom časovom harmonograme, s akým uvažujete. Jakub F., špecialista na nové stavby je členom Wilio od roku 2019 a zdôrazňuje: Prvá otázka, ktorú by sa mal zákazník spýtať potenciálneho dodávateľa je, či ste už niečo podobné robili? Pretože existuje veľa zhotoviteľov, ktorí sa budú o prácu hlásiť, napríklad maliari a dekoratéri, ktorí ale tiež hovoria, že robia všetky práce od oplotenia záhrady cez prístavby až po novostavby. Toto sú ľudia, ktorí nevyhnutne nemali skúsenosti - ale aj tak si prácu vezmú. Preto otázka, či ste už niečo podobné robili, je dobrým prvým filtrom v procese hľadanie správneho dodávateľa.  

Získajte nezáväzné cenové ponuky. Na Wilio vám pomôžeme nájsť profesionálnych odborníkov na novostavby vo vašom okolí a získať skutočné ponuky už dnes. Vyberte si niekoho, s kým by ste sa pri dlhodobej práci cítili komfortne. Okrem prečítania spätnej väzby na serveri Wilio stojí za to požiadať o prezretie fotografií z predchádzajúcich prác a o rozhovor s jedným alebo dvoma predošlými zákazníkmi staviteľa. Týmto spôsobom budete môcť zistiť, aké konkrétne stavebné firmy sú v okolí, a to počas dňa, nie počas pomerne dlhého časového obdobia. To je obzvlášť dôležité pri veľkých projektoch, ako je výstavba nových budov, ktoré zvyčajne trvajú niekoľko mesiacov. Napríklad sú títo zhotovitelia kompetentní? Boli dochvíľni a zdvorilí? Presvedčili sa predchádzajúci zákazníci, že po sebe poriadne upratali? Ako dobre vyriešili neočakávané problémy alebo komplikácie? Dobrá stavebná firma by vás mala rada nakontaktovať s predchádzajúcimi zákazníkmi. Opýtajte sa, kde je sídlo firmy staviteľa. Ďalším faktorom, ktorý je obzvlášť dôležitým pri zdĺhavých projektoch, je lokalita staviteľa. Ako vysvetľuje Jakub F: Pre komplikovaný projekt, ako je novostavba, by ste chceli niekoho lokálneho. Nechcete, aby ľudia prichádzali z iných krajov. Je to preto, že nebudú tak pohotovo reagovať - napríklad ak nastane problém alebo sa niečo stane cez víkend, jednoducho nebudú nablízku a bude pre nich ťažšie efektívne zvládnuť projekt. 

Dobre vysvetlite svoje očakávania a časový rámec. Karol Z. dodáva, že je tiež dôležité objasniť včas svoje očakávania a časový rámec projektu. O dostupnosti sa oplatí diskutovať so staviteľom v skutočne ranom štádiu. Ak majiteľ domu chce, aby bol projekt dokončený napríklad pred Vianocami, musí byť zhotoviteľ schopný skontrolovať, či sú k dispozícii všetci jeho robotníci, aby projekt mohli dokončiť k uvedenému dátumu. Je to skutočne o tom, aby ste sa zladili v časovom horizonte projektu. 

Overte, či sú schopní vystaviť na svoju prácu certifikát. V čase, keď začnete uvažovať o najatí realizátora svojej novostavby, mali by ste použiť projektanta, aby projekt zakreslil do plánov a zabezpečili ich súlad s plánovacími a stavebnými predpismi. Musí ísť o certifikovaného projektanta. 

Získajte podrobnú cenovú ponuku od každého staviteľa, o ktorom uvažujete. Požiadajte najmenej troch potenciálnych realizátorov vašej novostavby, aby vám ponúkli cenovú ponuku pre váš projekt, a požiadajte každého, aby vám poskytol podrobnú písomnú cenovú ponuku so všetkými rozčlenenými nákladmi. Je dôležité, aby bolo možné tieto ponuky medzi sebou porovnať, a mali by zahŕňať náklady na všetky nasledujúce položky: práca - vrátane prenájmu akýchkoľvek subdodávateľov, materiály a akékoľvek ďalšie výdavky, ako napríklad údržba a zabezpečenie pracoviska, dočasné WC zariadenia pre robotníkov, odvoz odpadu a náklady na prenájom lešenia. V cenovej ponuke by mala byť tiež objasnená úroveň dokončenia, ktorú by špecialista poskytol. Považujú svoju prácu ukončenú napríklad po postavení hrubej stavby alebo po namontovaní dverí a okien? Urobia aj kuchyňu a kúpeľňu, vrátane osadenia spotrebičov? Alebo ponúkajú komplet dom na kľúč až po zapojenie spotrebičov a poslednú vrstvu interiérovej farby? 

Cenové ponuky a zmluvy: Písomné zmluvy v praxi sú zriedkavejšie, ako by mali byť, a nezhody okolo verbálnych zmlúv sú až príliš časté. Vedieť, kedy potrebujete písomnú zmluvu, však nie je vždy jednoduché. Spýtajte sa na štruktúru poplatkov každého staviteľa. Každá ponuka, ktorú dostanete, by mala jasne vysvetľovať štruktúru platieb, ktorú chce staviteľ implementovať. Ak to tak nie je, nezabudnite ju zakomponovať do zmluvy písomne, aby ste sa vyhli neskorším nejasnostiam alebo nezhodám. Renomovaný staviteľ nikdy nebude očakávať, že zákazník zaplatí celú sumu za prácu vopred. Záloha pred začiatkom práce - zvyčajne 25% alebo menej z celkových nákladov - je však pomerne bežná. To platí najmä pre veľké projekty, ako sú novostavby, kde môžu byť náklady na materiál značné. Akonáhle začne práca, najbežnejším spôsobom platby je splátkový kalendár, ktorý vás informuje o tom, že po dokončení rôznych fáz zaplatíte určité percentá z celkovej ceny projektu. Etapy môžu zvyčajne zahŕňať platbu napr. po dokončení zemných prác alebo pred montážou strechy. Niektorí dodávatelia môžu uprednostniť platbu mesačne alebo týždenne, aby pokryli svoje materiálne a réžijné náklady a zabezpečili, že môžu platiť subdodávateľom a zamestnancom. Jakub F sa špecializuje na stavebné projekty na juhozápadnom Slovensku a má vynikajúcu spätnú väzbu od zákazníkov Wilio. Vysvetľuje svoj prístup k nastaveniu platobného kalendára: Rád si sadám s klientmi a robím si s nimi časový harmonogram procesu výstavby a harmonogram platieb. Rád by som mal prvú platbu po dokončení základov. Ak to máte vopred dohodnuté, znamená to, že je to spravodlivé pre stavebníka aj pre klienta - každý vie, čo môže čakať. Nikdy neplaťte celú  sumu, kým nie sú práce dokončené a kým ste si ich všetky neskontrolovali. 

Získajte informácie o profesionálnych členstvách staviteľa. Nie je nevyhnutné, aby bol špecialista na nové stavby členom niektorého konkrétneho odborného orgánu. Profesionálne členstvo však naznačuje, že svoje povolanie berie a vykonáva seriózne - najmä ak je to organizácia, ktorá od nich vyžaduje, aby dodržiavali určité štandardy - stojí za to si to overiť. 

Opýtajte sa, kto skutočne bude realizovať prácu. Opýtajte sa vášho potenciálneho zhotoviteľa, kto bude skutočne vykonávať prácu. Bude práca realizovaná tímom jeho stálych zamestnancov? Alebo zadá prácu subdodávateľom? Bude v konečnom dôsledku zodpovedný za stavbu? Mnoho dobrých realizátorov novostavieb zadáva určité úlohy subdodávateľsky - to nemusí byť nutne problém. Ale ako zdôrazňuje Jakub F, je dôležité zistiť, do akej miery bude práca zadaná externe - a čo je rozhodujúce, kto prevezme zodpovednosť v prípade akýchkoľvek problémov. Máme celú vlastnú posádku - ale to, čo nájdeme u iných subdodávateľov je, že získajú zákazku, a potom ju odovzdajú ďalším firmám - a za prácu berú iba províziu. A potom, samozrejme, klient v skutočnosti nepozná ani osobu, ktorej zadal prácu. Osobne sa môžem zaručiť za kompetentnosť a dôveryhodnosť každého, kto pracuje na projekte, ktorý prijmem - a som zodpovedný za vyriešenie všetkých problémov, ktoré sa vyskytnú. V určitých staviteľských oblastiach neprijímame stálych zamestnancov; napríklad elektrikári. Ale aj potom opakovane používame tých istých subdodávateľov, takže ich poznáme a dôverujeme im, a beriem za nich plnú zodpovednosť. 

Potvrďte si, či je staviteľ ochotný vykonať prípadné dodatočné opravy. Pri veľkom projekte, ako je novostavba, môžu nastať komplikácie a problémy, ktoré sa ukážu až po dokončení projektu a odchode staviteľa na ďalšiu zákazku. Je preto dobré zvoliť si živnostníka, ktorý zaručí, že sa do nehnuteľnosti ochotne vráti a vyrieši prípadné závady, ktoré sa vyskytnú aj v priebehu niekoľkých týždňov po dokončení stavby. Niektorí živnostníci dajú toto uistenie písomne do zmluvy. Je bežné stanoviť zádržné - zvyčajne medzi 2% a 5% celkových nákladov na stavbu - ktoré si ako majiteľ domu ponecháte až do konečného odovzdania projektu po vyriešení prípadných problémov, aby ste zabezpečili, že staviteľ dokončí prácu na štandardnej úrovni a zrealizuje prípadné opravy. Niektorí zhotovitelia sú ochotní počkať až šesť mesiacov, kým dostanú retenčné platby (na pokrytie obdobia, počas ktorého sa zvyčajne prejavia akékoľvek komplikácie po vybudovaní), preto sa pýtajte, aký je postoj vášho zhotoviteľa k retenčným platbám. Je tiež dobré sa opýtať na ich prístup k následným prípadným opravám, keď hovoríte s akýmikoľvek ich predchádzajúcimi klientmi.