Novostavba cena

Stavba domu - rozdelenie nákladov

Ak ste strávili hodiny prehliadaním domov online alebo ste ich navštívili osobne, až ste sa nakoniec vzdali možnosti kúpy domu, môžete si namiesto toho vytvoriť svoj vlastný domov a dom snov si postaviť. Stavba vlastného domu môže mať veľa výhod, hlavnou výhodou je, že máte možnosť získať presne to, čo chcete a vytvoriť dom, ktorý bude presne podľa vašich predstáv a možností.

Kúpa pozemku 

Najprv musíte postaviť dom, k čomu potrebujete pozemok, na ktorom sa bude stavať. Nielen, že budete musieť nájsť ideálny pozemok, ale aj o ten sa bude treba postarať. Môže to zahŕňať odstránenie stromov a vyrovnanie pôdy. Cena nákupu pozemku sa bude líšiť, v závislosti od rôznych faktorov, vrátane veľkosti pozemku a jeho lokality. 

Vypracovanie plánov a získanie povolení 

Len čo získate svoj pozemok, váš dodávateľ a subdodávatelia začnú s prípravou stavby domu. V tejto fáze je potrebné nechať architekta, vypracovať plány domu a vybaviť všetky potrebné povolenia.

Príprava a budovanie 

Po postaraní sa o všetky prípravné práce je konečne čas na prelom. Prídu stavbári a začnú vykopávať priestor pre základy vášho domova. Potom nalejú betón, podľa toho, aký typ základu budete mať: dosku, podpivničený priestor alebo suterén.

Typicky je najlacnejší základ betónových dosiek, za ktorým nasleduje o niečo drahší pivničný priestor a najdrahší základ suterénu. Ktorý základ si vyberiete, bude závisieť od vášho rozpočtu a preferencií. Každý typ má svoje klady a zápory, takže si určite urobte prieskum. Príprava a stavba vašej základovej dosky budú v priemere stáť okolo 75-110 €/m2.

Hrubá stavba

Ďalej nasleduje hrubá stavba. Myslite na tento krok ako na vytvorenie kostry vášho domu. Podlahy budú vyrovnané a potom pokryté podlahovou krytinou. Steny budú vymurované, vysteirkované a napenetrované. Postaví sa krov, ktorý bude rámovať strechu.

Inštalácia externých prvkov 

Po postavení skeletu domu sa namontujú všetky potrebné vonkajšie prvky stien, striech a otvorov. To znamená, že sa steny natrú farbou, potom sa osadia okná a dvere, po ktorých sa strecha oplášti a pokryje sa strešným šindľom.

Inštalácia vodovodných a elektrických rozvodov 

Teraz je čas nainštalovať všetko bez čoho by váš domov nemohol fungovať  - voda, vzduchotechnika a elektrina. V tejto fáze budú nainštalované vodovodné a vzduchotechnické systémy a elektrikár prepojí váš dom a pripojí vás k elektrickej sieti. 

Interiérové úpravy 

Ďalej nasledujú povrchové úpravy interiéru. To zahŕňa pridanie izolácie, sadrokartónu, podláh, interiérových dverí a všetkých základných komponentov, ktoré premenia novo postavenú konštrukciu na obytný dom. Osadia sa skrinky a dosky a zapoja sa spotrebiče.

Doplnky

Posledný krok zahŕňa všetky ďalšie doplnky, ktoré chcete do svojho domu urobiť, vrátane akýchkoľvek vonkajších štruktúr, ako je terasa, príjazdová cesta alebo terénne úpravy, ktoré chcete vykonať. Tieto projekty môžu byť dokončené uprostred procesu výstavby domu v spojení s niektorými z krokov uvedených vyššie. Po dokončení všetkého budú pracovné oblasti vyčistené a dokončené všetky potrebné kontroly. 

Na čo treba pamätať

Majte na pamäti, že pri zostavovaní rozpočtu domu by ste si mali dať záležať na prieskume a získaní odhadov všetkých prác, ktoré je potrebné vykonať, aby bol váš dom postavený. Navyše, keď už máte svoj celkový rozpočet, je všeobecne dobré si dať nejakú rezervu s trochou peňazí navyše, pre prípad, že by to nakoniec stálo viac, ako ste pôvodne predpokladali.

Faktory ovplyvňujúce náklady na výstavbu domu

Aj keď sme sa snažili, aby sme vám poskytli najlepšie a najaktuálnejšie údaje o tom, koľko priemerne stojí stavba domu, je ťažké s istotou povedať, koľko bude stáť váš projekt stavby domu bez toho, aby ste vykonali nejaký prieskum priemerných nákladov vo vašej oblasti a získanie odhadov od dodávateľov. Vaše celkové náklady môžu byť ovplyvnené rôznymi faktormi, vrátane aktuálnych trendov v oblasti nehnuteľností, dostupnosti materiálov a pracovných síl vo vašej oblasti a druhov a kvalít materiálov, ktoré si vyberiete.

Celková cena, ktorú zaplatíte, bude závisieť aj od typu domu, ktorý staviate. Stavba veľmi jednoduchého malého domu môže byť pomerne cenovo dostupná. Luxusnejší dom s architektonickými projektami bude, samozrejme, oveľa nákladnejší.

Kedy zvážiť výstavbu domu

Zvažujete, či by ste si mali kúpiť existujúci dom alebo sa pustiť do budovania vlastného domu? Je potrebné brať do úvahy veľa dôležitých faktorov.

V porovnaní s výstavbou domu je kúpa existujúceho domu obvykle oveľa jednoduchší a rýchlejší proces. Stavba nových domov môže trvať mesiace, zatiaľ čo proces nákupu domov môže byť dokončený za menej ako 1 - 2 mesiace. Budovanie domu navyše zvyčajne prináša veľa stresu a veľa rozhodovania. Ak si chcete ušetriť stres a čas kúpa domu by mohla byť ľahšia voľba.

Na jednej strane vám výstavba vlastného domu dáva príležitosť získať všetko, čo chcete, zatiaľ čo proces nákupu domu vyžaduje, aby ste urobili veľa kompromisov. Navyše, pokiaľ je váš dom dobre postavený, nebudete sa musieť báť, že budete musieť okamžite riešiť nákladné opravy, ako by to bolo v prípade staršieho domu, ktorý potrebuje výmenu strechy alebo nový systém vzduchotechniky. Novopostavené domy majú nové komponenty, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou vydržia roky.

Je dôležité mať na pamäti, že existuje veľa faktorov, ktoré ovplyvnia náklady na stavbu domu. Je treba brať do úvahy aj oveľa viac, ako náklady. Pri rozhodovaní, ktorá z možností je najlepšia pre vás, je dôležité zvážiť výhody nákupu existujúceho domu, napríklad pohodlie, oproti výhodám z výstavby, ako napríklad prispôsobenie si domu podľa svojich predstáv.