Obnova a rekonštrukcia cena

Koľko stojí prestavba podkrovia?

Keď vám dôjde miesto vo vašej domácnosti a rozšírenie alebo presunutie neprichádza do úvahy, potom je jedinou cestou smerovať hore – do podkrovia. Mnohým z nás sa podarí trochu využiť priestor okolo stropu, aj keď je to len na odkladanie vianočných ozdôb alebo starých kníh, no ak to s väčším priestorom vo svojom dome myslíte vážne, podkrovie môže byť jednou z najefektívnejších spôsobov riešenia. Či už ide o prestavbu vikierov, prestavbu podkrovia alebo z valby na štít, každá metóda vám môže poskytnúť nové miestnosti, ktoré pridajú hodnotu vášmu domovu. Ale skôr ako začnete, poďme sa spolu pozrieť, koľko stojí prestavba podkrovia, aby ste si mohli nastaviť rozpočet a začať plánovať. 

Kalkulačka nákladov na prestavbu podkrovia

Náklady na prestavbu podkrovia budú závisieť od rôznych faktorov. Dva kľúčové faktory sú štýl prestavby podkrovia, ktorý si vyberiete, a veľkosť vašej nehnuteľnosti.

Keďže väčšina podkrovných bytov sa kvôli stavebným predpisom nedá jednoducho zmeniť na obytné miestnosti, takmer určite bude potrebné vykonať stavebné práce na prestavbu podkrovia.

Hlavné typy prestavby podkrovia sú:

• Pridanie podkrovnej miestnosti:

Ak už máte priestor v podkroví (t. j. výška medzi spodnou hranou hrebeňa a hornou hranou stropného nosníka je 2,2 m alebo viac), prestavba na izbu jednoducho zahŕňa pridanie schodiska, strešných okien, izolácie a často aj spevnenie podlahy spolu s finálnou montážou a dekoráciou.

• Podkrovné prestavby:

Najbežnejší štýl štrukturálnej podkrovnej prestavby je rozšírenie existujúcej strechy, vybudovanie sekcií so zvislými stenami zo strechy na zvýšenie podlahovej plochy a priestoru pre okná. Sú vhodné pre väčšinu typov domov, vrátane podkrovných prestavieb radových domov.

• Prestavba valby na štít:

Možnosť pre samostatne stojace domy a dvojdomy, kde má strecha aspoň tri šikmé strany, pričom jedna prestavba valby na štít vyplní jednu zo strán postavením vertikálnej koncovej steny, čím získate väčší priestor v interiéri. Prestavbu dvojitej valby na štít je možné vykonať na rodinných domoch s obojstrannou zástavbou.

Prestavby manzardovej strechy: Ide o najdramatickejší štýl prestavby, ktorý zahŕňa zmenu celej strešnej konštrukcie, pridanie plochej strechy so šikmými „stenami“ v uhle 72 stupňov a pridaných manzardových okien. Pridáva najviac priestoru, no výrazne mení vonkajší vzhľad nehnuteľnosti.

Náklady na prestavbu izby v podkroví

Najjednoduchší spôsob prestavby podkrovia je zároveň najlacnejší spôsob, ako postupovať. Je síce vhodný len pre niektoré typy domov, avšak náklady sa vo všeobecnosti pohybujú medzi 10 000 a 20 000 €.

Náklady na prestavbu podkrovia

Keďže prestavbu vikierov je pomerne jednoduché pridať do domu, ide o lacnejší typ prestavby, pričom náklady sa zvyčajne pohybujú okolo 30 000 až 55 000 € v závislosti od veľkosti prestavby a ďalších faktorov. Priemerná cena bude okolo 40 000 €.

Náklady na prestavbu podkrovia na štítové

Pridaná zložitosť konverzií bedra na štít znamená, že sú zvyčajne drahšie. Počiatočná cena sa pohybuje okolo 40 000 €, môže sa však vyšplhať na približne 65 000 €. Priemerná cena bude okolo 50 000 €.

Náklady na prestavbu podkrovia

Keďže manzardová prestavba zahŕňa najkomplexnejšiu a najkompletnejšiu generálnu opravu, je to najdrahšia možnosť, ktorá začína na 40 000€ a dosahuje približne 70 000 €.

Náklady na prestavbu podkrovia bungalovu

Ak je nehnuteľnosť vhodná a ak sú splnené požiadavky na plánovanie, je možné vykonať ktorýkoľvek z troch hlavných štýlov prestavby podkrovia na bungalov, takže náklady na prestavbu podkrovia na bungalov sa môžu pohybovať od približne 25 000 do 70 000 €.

Etapy podkrovnej prestavby

Projekt prestavby podkrovia prechádza niekoľkými fázami výstavby. Stanovenie individuálnych cien pre každú sekciu je zložité, pretože mnohí stavebníci nebudú oddeľovať náklady na jednotlivé prvky, ktoré tvoria súčasť hlavnej stavby. Ak však vykonávate prestavbu podkrovia, mnohí majitelia domov súhlasia s tým, že zaplatia svojim pracovníkom postupne, zvyčajne po vyriešení niektorých z nasledujúcich prvkov.

1. Náklady na plány prestavby podkrovia

Je vhodné nechať si vypracovať komplexné plány prestavby od architekta. To presne určí, aké zmeny sa stanú a ako bude vyzerať hotový projekt, pričom sa zohľadnia všetky príslušné štrukturálne zmeny, ktoré je potrebné vykonať, vrátane všetkých potrebných výpočtov. Cena okolo 1 000 eur je pre túto službu pomerne typická.

2. Náklady na stavebné povolenie

Pre väčšinu prestavieb podkrovia nebude potrebné stavebné povolenie, pretože zmeny sa budú považovať za povolené stavby. V závislosti od rozsahu premeny a faktorov, ako je napríklad skutočnosť, že váš dom je v chránenej oblasti, sa však môžu vyskytnúť prípady, kedy možno bude potrebné požiadať o stavebné povolenie..

3. Náklady na stavebnú reguláciu

Bez ohľadu na stav vášho plánovania bude musieť vašu prestavbu skontrolovať oddelenie stavebných predpisov vášho miestneho úradu, aby sa zabezpečilo, že je postavená v súlade s pravidlami, či je v súlade s vecami, ako je požiarna bezpečnosť, prístup, pevnosť podlahy atď. na. Predloženie plánov na inšpekciu a inšpekcia na mieste môžu stáť približne 200 až 800 €. Zmluvu o zmluvnej stene možno budete potrebovať aj vtedy, ak vaša práca ovplyvní akékoľvek priľahlé nehnuteľnosti, napríklad ak bývate v radovom dome alebo dvojdome. To si vyžaduje, aby vaši susedia súhlasili s vykonaním práce. Zodpovedáte za náklady, ako je ich geodet a akékoľvek škody na ich dome, ktoré môžu nastať v rámci prác – môže to stáť niekoľko tisíc eur v závislosti od komplexnosti zmluvy. Ďalším potenciálnym nákladom, aj keď nie vždy potrebným, je prieskum netopierov. Ak si myslíte, že vaše podkrovie môže byť obývané netopiermi – môže to navýšiť cenu.

4. Náklady na výstavbu podkrovia

Po dokončení a schválení všetkých plánov sa môže začať s prácami. Počiatočné práce sa zvyčajne vykonajú externe s použitím lešenia a v niektorých prípadoch strešného krytu, aby sa umožnilo efektívne pokračovanie prác aj pri zlom počasí. V určitom okamihu sa vytvorí prístup do podkrovia z interiéru a spevní sa podlaha. Vybudujú sa vikiere a upraví sa strecha. Potom sa osadia vnútorné steny spolu s izoláciou a nainštalujú sa prvky ako schodisko a po ňom okná. Elektrika a inštalatérske práce pôjdu ešte predtým, ako sa omietne a namontujú sa soklové lišty a podobne. Elektrické zásuvky a prvky, ako je WC a umývadlo, ak je to potrebné, sa potom pridajú  tesne predtým, ako je prestavba pripravená na konečnú kontrolu. A potom sa môže uskutočniť dekorácia. Tu sa vynakladá väčšina nákladov.

5. Ostatné náklady na prestavbu podkrovia

Konečná úprava podkrovia bude mať veľký vplyv na cenu projektu – ak napríklad plánujete priestor jednoducho využiť ako veľkú spálňu, vyjde vás to lacnejšie, ako keby ste do priestoru dali kúpeľňu, kde si budete musieť kúpiť súpravu, ktorá môže stáť niekoľko tisíc eur. Medzi ďalšie faktory patria veci, ako je premiestňovanie nádrží na vodu, ak je to potrebné, a počet namontovaných okien.

Úprava bridlicovej strechy bude zvyčajne drahšia ako úprava strechy s betónovými škridlami. Ďalším faktorom je, či bola strecha postavená s rámom, ktorý sa často nachádzal v domoch pred 60. rokmi 20. storočia, alebo s drevenými priehradovými nosníkmi, ktorých konštrukcia je jednoduchšia, no môžu mať menšiu hmotnosť. Výmena alebo vystuženie väzníkov môže zabrať viac práce a tým zvýšiť náklady.

Tip

Dbajte na požiarnu bezpečnosť – tá bude kľúčovou súčasťou stavebných kontrol vašich plánov a stavebných prác. Možno budete musieť nainštalovať špeciálne protipožiarne dvere a požiarne hlásiče napájané zo siete alebo vykonať zmeny v plánoch okien, aby ste umožnili prístup po rebríku. Osoba, ktorá vytvára vaše plány, by vám to mala pomôcť vyriešiť, ale buďte pripravení, že možno budete musieť zmeniť svoju pôvodnú víziu, aby vaša konverzia bola v súlade s pravidlami.

Ako dlho trvá prestavba podkrovia?

Skutočná časť výstavby podkrovia bude zvyčajne trvať šesť až osem týždňov v závislosti od zložitosti a rozsahu projektu. Fáza plánovania však môže zabrať aj značné množstvo času, najmä ak sa vyžaduje povolenie na plánovanie a je potrebné prerokovať dohodu o uzavretí zmluvy. Zvyčajne však budete môcť zostať vo svojom dome počas celej doby trvania práce, len s malým prerušením.

Ako udržať nízke náklady na prestavbu podkrovia

Najlepším spôsobom, ako zabezpečiť, aby vaša prestavba podkrovia nebola zbytočne drahá a vyčerpala rozpočet, je najať si spoľahlivých a skúsených obchodníkov, ktorí vedia riešiť akékoľvek komplikácie a riadiť úspešné projekty. Môže to zahŕňať najatie architekta, ktorý naplánuje a následne dohliadne na celý projekt, najatie tímu staviteľov a iných potrebných odborov alebo najatie špecializovanej firmy na prestavbu podkrovia, ktorá bude mať tím so všetkými potrebnými zručnosťami. Môžete tiež projekt riadiť sami, najímať rôznych obchodníkov na rôzne prvky práce, avšak s cieľom zabezpečiť, aby všetko fungovalo hladko a bolo správne načasované, pretože  sa môže stať,  že príde k oneskoreniu jednej časti projektu, čo môže ovplyvniť neskoršiu prácu.