Úloha geodeta pri stavbe rodinného domu

Čo je geodézia? 

Geodézia, alebo zememeračstvo je vedná disciplína, ktorá sa v širšom poňatí zaoberá skúmaním tvaru, rozmerov a fyzikálnych vlastností Zeme. Jej počiatky siahajú až do dôb starovekého Egypta. Určuje vzájomné polohy bodov v súradnicovom systéme, k čomu využíva komplexné matematické, fyzikálne a geometrické metódy a výpočty.

Geodézia hrá významnú rolu pri tvorbe máp, navigačných systémov, mapovaní morských brehov či hraníc štátov. V bežnom živote sa s geodéziou stretneme predovšetkým v oblasti nehnuteľností – vytyčovaní pozemkov, či zameriavaní stavebných objektov.

Úlohy geodeta pri stavbe rodinného domu

Vytýčenie hraníc pozemku

Vytýčenie hraníc pozemku znamená prenesenie situácie evidovanej v katastri nehnuteľností do reálneho terénu. Katastrálne mapy sú dnes bežne k dispozícii online, umožňujúc prístup k dôležitým informáciám o parcelách širokej verejnosti. Mnoho portálov navyše poskytuje aj užitočné nástroje, ako je meranie dĺžky. To však neznamená, že zameranie pozemku svojpomocne za pomoci týchto podkladov je dobrý nápad.

V prvom rade je potrebné si uvedomiť, že tieto nástroje sú určené iba pre orientačný výpočet rozmerov pozemku a výsledky merania preto bývajú hrubo zaokrúhlené. V realite sa pritom neraz stáva, že aj odchýlky v rozmedzí niekoľkých centimetrov vedú k dlhým a nepríjemným súdnym sporom. K ďalším komplikáciám môže dôjsť v prípade nerovného terénu, kde môže dôjsť k výraznému skresleniu v dôsledku prevýšenia. Práve preto by mal zameranie a vytýčenie hraníc pozemku vykonať geodet, ktorý má prístup ku všetkým potrebným podkladom.

Osloviť ho je vhodné už pri kúpe pozemku – geodet skontroluje existujúci stav, správne fyzicky označí takzvané lomové body a vytvorí sa výkresová dokumentácia novej situácie, s ktorou sa oboznámi nie len majiteľ pozemku, ale aj všetky dotknuté osoby, ako sú vlastníci priľahlých parcel.

Podklad pre vyňatie z poľnohospodárskej pôdy

Pokiaľ sa Váš pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce, je potrebné jeho vyňatie z poľnohospodárskej pôdy. Môžete sa rozhodnúť pre vyňatie celého pozemku, alebo iba časti, ktorá bude zastavaná. S presným zameraním Vám i v tomto prípade pomôže geodet. Vytvorí sa geometrický plán, ktorý sa predloží príslušným orgánom.

Zameranie pozemku pre účel osadenia stavby 

Najmä v prípade pozemkov so zložitým terénom je dôležité výškové zameranie, ktoré projektantovi umožní správne výškovo zasadiť stavbu. Ďalej sa zmapuje presná poloha objektov na pozemku, ktoré by mohli prekážať vo výstavbe – trasy existujúcich sietí, poloha stromov či drobnej architektúry. 

Vytýčenie stavby

Fyzické vytýčenie stavby sa vykonáva až po získaní stavebného povolenia. Geodet ho zrealizuje na základe koordinačnej situácie, alebo situácie osadenia stavby dodanej projektantom. Ide o vyznačenie presnej polohy stavby, obvykle za pomoci drevených kolíkov. Obvykle sa vykoná polohové aj výškové vytýčenie stavby, ktoré umožňuje presné vykopanie základov.

Zameranie stavby pre účely kolaudácie

V neposlednom rade služby geodeta využijete, pokiaľ potrebujete stavbu dodatočne zapísať do katastra a ešte nemáte geometrický plán, prípadne ak bol obvod stavby zmenený, napríklad v dôsledku prístavby. V takomto prípade je nutné vytvorenie geometrického plánu za účelom správnej evidencie stavby vo Vašom liste vlastníctva.